Документы для предоставления нотариусу при продаже квартиры с использованием материнского капитала

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Перечень документов для продажи квартиры покупателям с материнским капиталом совсем немного отличается когда покупатели с ипотекой. Но собственникам надо будет открыть расчетный счет в Сбербанке, чтобы им перечислили деньги с материнского капитала. Деньги с маткапиатала перечисляет Пенсионный Фонд только на расчетный счет Сбербанка, на руки деньги не выдают. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры. Дополнительные — это документы, которые нужны покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту. Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны. Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ или в УФРС.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

• В соглашении должно быть указано, что оплата произойдет через несколько месяцев.
• Потом нужно будет подписать и зарегистрировать соглашение.
• Часть всей стоимости должна оплачиваться средствами владельца сертификата.
• Пятым этапом подается заявление и необходимые документы в Пенсионный Фонд.
• После вынесения Пенсионным Фондом положительного решения происходит зачисление средств на счет застройщика.
• Возможность сделок с материнским капиталом между родственниками Сделки с материнским капиталом о покупке или продаже имущества между близкими родственниками запрещены с целью уменьшения мошенничества, потому что такие соглашения могут нести за собой цель не улучшения условий жизни, а обналичивания семейного капитала, что, в свою очередь, запрещается законом.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Закон При покупке имущества с использованием средств материнского капитала за установление долей жилья услуги нотариуса нужно оплачивать дважды. Министерство Финансов РФ заявило, что при оформлении соглашения на приобретение квартиры с помощью части или же всех средств материнского капитала, нужно заключать два дополнительных договора, первый – о разделе приобретаемого имущества между супругами, и второй – об установлении размера доли помещения, которая будет принадлежать каждому члену семьи, включая детей.

Важно

Оба этих соглашения должны быть нотариально заверены, и выплаты по ним будут суммироваться, при этом первый договор обязательно должен входить в состав второго. Финансисты считают, что при нотариальном освидетельствовании договора о разделе имущества, которое было нажито в период брака, нужно оплачивать государственную пошлину в размере 500 рублей.

Особенности сделок с материнским капиталом

Внимание

Процедура продажи Продажа или покупка квартиры с использованием материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения. В связи с этим, обратите внимание на все имеющиеся обременения недвижимости, а также на другие условия сделки.

• Выбрать квартиру, соответствующую требованиям всей семьи;
• Согласовать условия сделки с продавцом;
• Заключить договор купли-продажи;
• Составить приемо-передаточный акт;
• Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
• Подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить реквизиты для перечисления средств;
• Зачислить необходимую сумму на счет продавца.

Само заявление о распоряжении бюджетными средствами рассматривается фондом до 30 дней.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Инфо

Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально. Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить.

Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Процедура продажи квартиры с материнским капиталом

В нем должна быть указана неоплаченная сумма, которая не должна превышать размер маткапитала.

• После подается заявление в Пенсионный фонд об использовании средств с целью оплаты жилья.
• В случае, если Пенсионный фонд одобрит займ – средства будут зачислены на счет продавца имущества.
• Получить сертификат на материнский капитал имеют право семьи, в которых родился или которые усыновили после 1 января 2007 года второго, третьего или последующего ребенка. Как оформить кредит на покупку дома под материнский капитал – можно прочитать здесь.
  Если жилье покупается с использованием ипотеки, то средства сертификата могут быть использованы:

• С целью первоначального взноса. Но в этом случает нужно учитывать, что не все банки допускают принятие первоначального взноса с помощью материнского капитала.

Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием. Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

• Заголовок.
  Здесь нужно написать полное название документа – «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала». Затем укажите место и дату его составления;
• Информационную часть.
  
  
  В этой части указываются сведения об участниках сделки – ФИО, места проживания и их паспортные данные. Опишите также саму квартиру: укажите ее адрес, общую площадь, количество комнат и другую важную информацию.
  Не забудьте прописать ее точную цену, а также срок, в течение которого покупатель обязуется передать денежные средства. При этом отметьте часть суммы, которая будет выплачена за счет материнского капитала.

• имущество, которое приобретается в многоквартирном доме, не должно находиться в аварийном состоянии;
• существуют определенные требования к жилым помещениям, и приобретаемое имущество должно соответствовать эти требованиям;
• приобретение доли имущества разрешается при условии, если остальные части жилья уже находятся в собственности кого-то из членов семьи, в остальных случаях – покупка доли запрещена;
• обязательно имущество должно выделяться в долевую собственность со всеми членами семьи, которые самостоятельно будут устанавливать соотношение долей.

Частой проблемой в таких сделках является то, что зачисление средств на счет продавца по сертификату произойдет по истечению пары месяцев после перехода права собственности покупателям.
Главная Обязатально ли договор купли продажи с материнским капиталом составлять у нотариуса? Добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно ли обязательно составлять договор купли продажи с привлечением материнского капитала в нотариальной конторе? Мы приобретаем дом с участком. Хотели для подстраховки составить договор с помощью юриста в «Мои Документы» и потом туда же отдать для регистрации, но нам сказали, что такого рода договора с декабря 2016г составляются у нотариуса, это действительно так? Стоимость такой процедуры составляет около 27000, мы уже узнали.


Хотя при консультации по этому же вопросу в ПФР нам сказали, что договор может быть составлен самостоятельно и даже проверили наш заранее подготовленный, одобрили его и отправили нас с ним в Росреестр для оформления сделки. А там как я уже выше написала нас отправили в нотариус.
Содержание:

• Особенности сделки
• Процедура продажи
• Образец заполнения документа
• Перечень дополнительных документов

Особенности сделки Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

• На улучшение жилищных условий;
• На оплату образования детей;
• На накопительную пенсию матери;
• На различные нужды детей-инвалидов.

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости.